经适房政策（什么是经济适用住房）

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大家在日常生活中，经常会听到关于经济适用房这样的说法，但是对于经济适用房到底是什么，却不是很了解。今天幸福里买房知识君就为大家介绍下经济适用房的相关信息。

全文主要分为三部分，什么是经济适用住房、申请经济适用住房需要什么条件及购买经济适用住房的注意事项。

什么是经济适用住房

根据《经济适用住房管理办法》，经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。

经济适用住房建设用地以划拨方式供应，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

总的来说，经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性和实用性，是具有社会保障性质的商品住宅。

申请经济适用住房需要什么条件

根据《经济适用住房管理办法》，申请经济适用住房需要满足以下条件：

（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

以2022年北京市经济适用住房申请条件为例，分别对家庭年收入、总资产和人均住宅面积做了限制。

家庭年收入方面：1人户家庭年收入应低于22700元、2人户家庭年收入应低于36300元、3人户家庭年收入应低于45300元、4人户家庭年收入应低于52900元、5人及以上家庭的年收入应低于60000元。

家庭总资产方面：1人户家庭低于24万元，2人户家庭低于27万元，3人户低于36万元，4人户低于45万元，5人户及以上家庭低于48万元。

人均住宅面积方面：家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且5年内没有出售或者转让过房产。