二手房交易新政策（二手房交易迎重大利好）

大众网记者 蒋甜 青岛报道

3月30日，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》(以下简称《通知》)，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。这意味着，“带押过户”从地方性政策走向了全国化、常态化和全面推进的阶段。据相关统计，全国有包括珠海、昆明、青岛、济南、西安、苏州、南京、无锡、成都、东莞、广州、深圳、等超40个省市正式发文推行二手房“带押过户”。

按100万总价，贷款本金余额50万元为例，若按之前政策，卖房需先付清50万贷款才能实现房产过户，而按照目前“带押过户”政策，直接省略50万支付成本，这自然使得二手房的交易明显加快。

据专家表示，“带押过户”模式可以缓解业主撤抵押的资金压力，简化交易办理流程，对买卖双方来说都是利好消息，提升二手房交易效率，促进部分购房需求的释放，长期来看对拉动房地产市场活跃度有着重要作用。但“带押过户”政策全面落地执行还需要一定时间，因此真正发挥放松楼市效果还需时间酝酿。

青岛推行存量房“带押过户”模式

自从二手房“带押过户”模式去年被首次提出以来，现在已经在全国多个省市推行。

“带押过户”对青岛市民来说已不陌生,据了解，就在3月23日，市房地产事业发展中心和市不动产登记中心联合发布《关于做好存量房“带押过户”服务的通知》(青不动产登政〔2023〕5号)，就进一步细化存量房“带押过户”要素，优化工作流程，完善工作机制。明确了“带押过户”的三种办理方式，分别是双预告模式、抵押顺位模式和权利义务转移模式。

那么，什么是带押过户呢?简单来说，在二手房交易之前，卖房无须先行还贷，在不解除房屋抵押状态下，完成房产过户再抵押，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。按照以前的规则,只有你先把房贷还了,这套房子才能交易。“带押过户”政策实施后,你不用把房贷结清,这套房子也能交易。当然，首先你要找到买家，然后，再找给你们办理“带押过户”的银行,剩下交给银行。

对市民来说有什么好处呢?通过优化商品房交易登记流程的方式，为市民卖旧买新缓解资金压力、节省交易时间，更重要的是新政策对置换需求的释放有直接帮助。

目前，青岛黄海公证处和青岛市中公证处已设立“带押过户”代理点，中国银行、工商银行、建设银行、浦发银行、北京银行和青岛农商银行6家银行已支持办理同行间“带押过户”业务。据了解，4月20日,市民徐先生在青岛黄海公证处本部远程业务办理平台办理了本市首笔线上“带押过户”业务,并成功取得房产证。

二手住宅“带押过户”实施 有利提升二手房交易活跃度

随着青岛城镇化率不断提升，居民收入增长，对居住品质的要求越来越高，改善性用户购房比例逐步提升。一般来说改善型的购房者置换的比较多。想要买新房就要卖掉手里现有的房子。因此“带押过户”后能够提高二手房的交易效率，也能带动新房市场的销售业绩。

据青岛贝壳统计数据显示，在购房客群中，需要卖掉旧房再购置新房的客群占比近3成。对于很多换房人群来说，卖房的第一步就是还贷款、解抵押。二手房带押过户的推进，可以缓解业主撤抵押的资金压力，简化交易办理流程，对买卖双方来说都是利好消息。

“带押过户”不仅属于楼市调控的一种重要政策，也是一次不动产登记的更新变革。

据业内人士表示，带押过户或可提高二手房市场的流通性，为市场释放更多的流动性，长期来看对拉动市场活跃度有着重要作用。